傲雲峰業主會 | 昔日資料 Press Release|

昔日資料 |Press release|

九月份 September 2004

|1-10|11-20|21-30|

八月份 August 2004

|1-10|11- 20|21- 31|

七月份 July 2004

|1-10|11- 20|21- 31|

六月份 June 2004

星島日報 <21/09/2004>

傲雲擬加價發售

兩幅大型市區地將於下月拍賣，並刺激鄰近地皮新盤銷情上升，部分發展商即極重整銷售部署，較早前已將推售單位數目減少之土瓜灣傲雲峰，市場消息指出，發展商有意將餘下單位加價發售，但發展商則表示要與合作夥伴商討過後才有加價定案。

由長實、新世界及上實合作發展商的傲雲峰，銷售持續穩定，即使發展商加價，亦獲買家承接。發展商看到此勢頭，早於上周起作出分階段加價，加價次數達三次，每次的加價約為百分之三至五，此即單是在上星期，傲雲峰已累即加價逾一成，現時標準單位的平均呎價為四千三百元。

長實營業經理梁焯鏗表示，現時傲雲峰尚餘約八十伙，由於餘貨不多，故發展商每周限量推售四伙，平均呎價為三千九百元 ﹔ 至於特色單位「 Sky's the Limit 」，則尚餘六套待售，因為這類單位為數不多，所以發展商希望善價而沽，平均呎價約為六千元。

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＜蘋果日報＞　04／09／21

傲雲峰封盤將加價半成

近期樓市暢旺，發展商惜售樓盤，由長江實業（ 001 ）及新世界（ 017 ）等發展的土瓜灣傲雲峰，即日起封盤，計劃加價 3 至 5% 。

新世界發展營業及市務經理黃浩賢表示，傲雲峰餘下 60 多個單位，今天起封盤，由於發展商對後市有信心，並看好下月的賣地成績，故留起尚餘的單位。

位於紅磡國際都會商場的售樓處及示範單位，已暫時關閉。黃氏說，餘下的單位現時呎價 4100 至 4200 元，解封後會跟隨市況調整，加幅 3 至 5% 。他預期賣地成績理想，即使賣地前解封，也只會限量發售。

另外，富豪酒店（ 078 ）執行董事范統亦表示，將放緩旗下元朗彩虹軒的推銷速度，待年底聖誕期間重新推出。其中兩個示範單位，有意轉售為租，意向月租 2 萬元，每呎 12 元。

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星島日報 <18/09/2004>

傲雲惜售每周推四伙

長實旗下土瓜灣傲雲峰現餘下九十個單位，由於銷情理想，發展商會加強惜貨策略，每星期只推出四伙，平均呎價約三千九百五十元，而尚餘六個相連單位則暫時封盤。同系的海名軒有機會於短期內解封，解封後售價會有所調升。

長實營業經理梁焯鏗表示，傲雲峰鄰近地皮被勾出後，交投明顯增加，樓盤迄今累積加價百分之六，市場上仍有承接力，故發展商並不急於推售餘下的九十個單位，打算每周只推出四個單位，平均呎價約三千九百七十元。物業六套相連單位 Sky's 　 the 　 Limit 亦已封盤，發展商暫未有加價計畫。

梁焯鏗續稱，傲雲峰業主已陸續入伙，預計於年尾可全部完成收樓。商場鋪位方面，現有兩名買家正大手洽購逾二萬方呎鋪位。梁焯鏗稱，集團會盡量協調商鋪的行業類型，以照顧住客所需。

入伙的七百三十六名業主中，發展商共接獲逾二百個車位查詢，但發展商最多只會出售一百八十四個車位，故不排除以抽籤形式發售。梁焯鏗又表示，集團會與銀行研究有關車位的付款方法。

另外，長實位於紅磡的海名軒有機會於短期內解封，梁焯鏗表示海名軒近期接獲不少查詢，在豪宅市道活躍而供應緊絀的情況下，加上民企自由行等利好因素，正考慮於短期內重推海名軒，屆時售價會有所調整，加幅逾百分之五。物業現尚餘一百多個單位，對上一宗成交平均呎價約萬二。

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＜蘋果日報＞　04／09／13

貨尾兩天銷 199 伙少 7%

發展商連環勾出市區貴重地皮後首個周末，中、高價新盤去貨速度明顯加快。其中何文田君逸山複式，有買家趁區內地皮拍賣前，斥資 1600 萬元購入，呎價逾 1 萬元，毗鄰的君頤峰，也錄得分層成交新高，呎價高達 9500 元。但整體新盤銷情仍欠佳， 15 個主要新盤，僅 199 宗成交，較前周減少 7% 。

中高價物業去貨轉快

美聯何文田區域經理陳泰圖表示，君逸山頂層 C 室， 1547 方呎，獲外區客以呎價 10343 元購入，造價與該盤首宗複式成交相若。中原李子明指出，君頤峰 3 座高層 C 室， 2003 方呎，剛以呎價 9500 元新高價售出，同一買家並以呎價 7500 元，購入 9 座高層 A 室， 1732 方呎。

前周首次開售沽出 118 伙的東涌藍天海岸，過去兩日僅售出 51 伙，減少 57% ，至於只發售高層特色戶的碧堤半島二期，由於銀碼較高，難為整體銷情帶來刺激。新界區貨尾受其開售影響，大部份新盤僅得零星成交，不過也有個別樓盤受惠。同區海雲軒相連單位，獲碧堤半島回流客入市，斥資 750 萬元購入 2 座高層 A 及 B 早， 1644 方呎，呎價 4562 元，較碧堤半島二期發售中的高層，平約三成。另外，西灣河嘉亨灣獲資深投資者黎汝遠再度大手購入 11 伙，令兩日銷量多達 36 宗。

YOHO 入伙在即承接增

另外，元朗 YOHO Town 因交樓在即，刺激銷情，兩天售出 5 宗。長江實業（ 001 ）兩新盤九龍塘畢架山一號及東涌悅濤軒分別於本周起加價，前者加幅 3 至 8% ，後者複式單位由意向每呎 5500 元提高至 7000 元，加幅近三成。

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星島日報 <09/09/2004>

傲雲交投增即加價封盤

市區兩幅大型地皮幾同步被勾出，同區新盤銷情即時受惠，交投倍升，令發展商重新部署推盤及加價，其中由長實、新世界等發展的傲雲峰，過去三日便錄得近三十宗成交，幾等同平時一個星期的銷量。該盤餘下六套 sky's 　 the 　 limit 相連單位已即時封盤，更有加價空間。而長實旗下海逸豪園，推出七個連租約單位，並安排現租客優先認購。

長實營業經理梁焯鏗表示，傲雲峰鄰近地皮被勾出後，交投明顯增加，過去三日錄得近三十宗成交，平均呎價約三千八百餘元。

而二手業主亦即時反價，但發展商認為分層單位呎價仍然合理，故暫時未有打算加價，最快要待兩星期後再作研究。而物業六套相連單位 sky's 　 the 　 limit 　已即時封盤。發展商指，此類大單位需求較大，故加價空間亦較大。

另外，配合傲雲峰一、二期業主入伙，發展商即將發售物業車位，售價介乎三十萬至四十萬元。物業共有約五百個車位，發展商會推出一百至二百個出售。而物業的商場鋪位亦正獲買家大手洽購，物業商場提供二萬方呎樓面。

另外，長實旗下海逸豪園，集團高級營業經理何雨盈表示，發展商見樓市向好，豪宅市場需求量上升，決定逐步推出二十五座連租約單位。發展商為租客推出「租客升業主計畫」，推出七個連租約單位，該批單位租約將於兩二至三個月內期滿，而發展商會針對此批租客，安排他們優先購買現時租住之單位。

經絡集團業務發展部高級副總裁鄭偉雄表示，為配合此計畫，將會推出最優惠利率減百分之二點八的優惠息率及貸款額百分之一點三的現金回贈計畫。

而買家亦可同時選用發展商提供的首年免息免供的兩成二按貸款。

何雨盈稱，屋苑現時共有三十個連租約單位可供發售，發展商因應市場需要推出七個單位，面積劃一為一千四百七十二方呎，叫價介乎九百四十萬至九百七十八萬，平均呎價為六千三百元至六千五百元。

另外，他表示今年四月至今公司已售出二十五座四伙，面積全為一千四百七十二方呎之單位，套現約一億元。

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星島日報 <05/09/2004>

新盤平穩單日僅銷 39 伙

近期市場焦點轉移至中小盤上，令各區新盤餘貨交投表現淡靜，撇除進行內購的東涌藍天海岸錄得近八十宗成交外，各盤單日僅錄得共三十九宗成交，與較上周雨天錄得成交相若，其中將軍澳蔚藍灣畔，交投為東涌區外，成交最突出樓盤。

新盤餘貨銷情放緩，美聯物業助理營業董事郭玉滿表示，將軍澳蔚藍灣畔昨錄得八宗，平均呎價由二千八百元至四千一百元，交投較平日略為放緩，至於同區維景灣畔，即日約錄得三宗成交，平均呎價由三千六百元至三千八百元不等。

此外，長實營業經理梁焯鏗表示，已安排入伙的土瓜灣傲雲峰，交投未受市場新盤開售影響，近周均以限量加推單位形式發售，銷情持續平穩，樓盤昨日再售出六伙，平均呎價三千八百多元，而物業不少單位，近日已正式搬入，情況令人滿意。

深井新盤碧堤半島二期即將開售下，買家取態保守，中原營業董事黃澤文表示，除小欖浪濤灣昨錄得一宗成交外，同區其他樓盤，均出現「零成交」局面。

二手市場方面，睇樓量反錄得增幅，利嘉閣分行經理黎鉅豪指出，新界多個新盤陸續開售，該行會在客人查詢新盤時順道介紹區內二手屋苑，所以荃灣綠楊新邨二手睇樓量較上周大升兩成半，有五十二批客參觀。

至於港島區，中原助理區域經理曾柏賢表示，港島東嘉亨灣熱潮漸退，向隅客回流太古城的二手市場，刺激昨日睇樓量較上周上升兩成，全日錄得八十組客人。至於九龍區，美聯高級營業經理陳瑞章指出，整體樓市氣氛良好，加上天公造美，黃埔花園昨日有一百六十批客參觀，較上周同期上升三成。

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星島日報 <04/09/2004>

傲雲呎價提高至 3900 元

由長實、新世界及上實合作發展的傲雲峰，受到市場氣氛良好帶動，發展商已於昨日起，對分層單位提價百分之三，平均呎價達三千九百元。此外，發展商將在今天加推四個高層及兩套相連單位。

長實營業經理梁焯鏗表示，旗下傲雲峰尚餘約一百四十伙，由於現時市況良好，該盤亦屆入伙期，故發展商採取惜售態度。他指出，發展商將於今天加推四個高層單位及兩套相連單位，與此同時，將加價推售。

他續稱，由昨日起，該盤的分層單位加價百分之三，加價後平均呎價為三千九百元，而相連單位則加價百分之四，加價後每方呎的造價高逾六千元，創下土瓜灣區的新高呎價。

他表示，發展商已於日前發信給傲雲峰一期的買家收樓，部分原先計畫把物業留作投資的買家，受到物業質素吸引，打消放售念頭，故現時市場上二手放盤量只有約四十個。

現時傲雲峰的即供付款優惠為樓價百分之五，由於該盤第一期單位已屆入伙，故即供付款優惠亦告縮減，但暫未落實有關縮減幅度，預料下周可有具體方案。

此外，他又表示，由於該盤的貨尾單位為數不多，發展商預計今年底前，可全數售出，估計可現逾三億元。發展商稍後亦會推售車位。該盤供有五百五十二個車位，約佔整個物業的四分之一。

至於信和旗下將軍澳蔚藍灣畔，消息人士指發展商已於昨日低調地為兩房單位加價，加幅為百分之一至百分之二，加價後平均呎價為三千四百至三千五百元。消息又指，三房單位將於下周一加價。蔚藍灣畔目前尚餘一百多個貨尾單位。

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STOC 自家新聞 <02/09/2004>

根據各一、二座業主消息提供，傲雲峰一期開始陸續入伙。

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星島日報 <24/08/2004>

通脹來臨利樓市

財政司司長昨日發表言論，指本港脫離通縮困擾，並將進入通脹期。發展商表示，通脹來臨反映經濟轉好，而通脹重臨，加上亦步入加息周期，市民對買樓投資保值的興趣勢將提高，預料更多資金流入樓市，為樓市升勢添動力。

恒基營業部助理總經理林達民指，本港進入通脹期，通脹背後代表經濟已有一定支持，亦指持貨較持現金更佳，物業單位本身亦是貨品，相信通脹對樓市會有正面影響，升幅於年底較顯著。由於集團惜貨，故不會加快樓盤推售步伐，並會以原有安排推售。

長實高級營業經理郭子威表示，通脹重臨使發展商建築成本增加，樓盤自然有加價壓力，但相信短期內只有數個百分比之增長。郭氏又指通脹重臨刺激投資市場，特別是投資者對實物投資的興趣。

通縮完結，即本港經濟造好，市民亦會增加信心投資在固定資產上，信和營業總經理韓家輝預期，樓價將穩健地上升。雖通縮完結，但集團不會因此而改變新盤的部署，將會按照市況及物業的進度而推售。

九倉置業董事黃光耀稱，通脹會催化市民入市，而通脹出現，樓價會向上發展，期間買樓可作保值用途，故通脹對樓市是好事，投資者將更踴躍入市。

此外，新地代理執行董事雷霆則認為，通脹對市民入市的心理影響，大於實際，不過，因市場出現另一新景象下，物業的售價及租金，很大程度上可受帶動上揚，故料各發展商取態亦陸續更為惜售單位，年底前中小型住宅，可望出現一成的樓價增長，而豪宅物業，更可望錄得兩成的升幅。

盈科大衍營業及市務總監顏金施亦稱，通脹對樓市產生利好的刺激作用，估計無論用家及投資者，均在預期樓價可望再度上升下，入市信心將進一步轉強，年底前整體樓價可望出現一成的升幅，所以集團的售樓策略仍以惜售為主。

美聯物業主席黃建業表示，由於在綜合消費物價指數中，私人住宅租金支出所佔的比例達二成半之多 ﹔ 而根據最新的客戶調查發現不少租客的租金支出已有所上升，預料通脹將可持續。

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星島日報 <23/08/2004>

傲雲分層單位今加價 3%

長實等發展的土瓜灣傲雲峰，昨日原價加推四個池畔單位即日售罄。發展商落實今天提高分層單位售價百分之三，相連單位加幅暫定高於此百分比，呎價將會突破六千元，並陸續出售車位和商場部分，每個車位約三十餘萬至五十萬元。

長實營業經理梁焯鏗表示，昨日以原價加推四個 Tropical Resort 池畔單位全部售罄，呎價三千七百餘元。 Sky's the Limit 相連單位尚餘八套，集團採態惜售，暫時封盤不再推出應市。過去周末兩日，分層、相連單位同共售出十四伙，分層單位呎價維持三千七百餘元，相連單位五千八百餘元。梁焯鏗指出，傲雲峰尚餘一百六十多伙，即日會提高分層單位售價百分之三，但相連特色單位加幅則未有定案，初步意向加幅高於百分之三，即呎價超過六千元，而梁氏指該呎價是區內九八年來的新高。

梁焯鏗續稱，酒店部分已經重新招標，而長實也有入標競投。酒店部分樓高十三至十四層，提供少於四百六十個單位。

梁氏又指，傲雲峰銷情比預計快三成，並指屋苑投資客佔一成半左右，情況尚算健康，而現時二手封盤率達六成，只有二百餘個放盤。傲雲峰過去周末兩日共有二萬人參觀。

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星島日報 <22/08/2004>

傲雲峰原價推即沽清

新世界等發展的土瓜灣傲雲峰，昨日原價推出的八個池畔單位及一個相連單位即日售罄，今加推四個池畔單位。發展商決定本周一提高分層單位售價百分之三，並陸續出售車位，每個車位約三十餘萬至五十萬元。

新世界發展營業及市務部經理黃浩賢表示，昨日以原價加推八個單位售罄，呎價維持三千七百餘元，該批 Tropical Resort 池畔單位，分布在第三、五座，每座各推四個。至於 Sky's the Limit 特色相連單位，長實營業經理梁焯鏗表示，昨日一個本地用家購入一伙，呎價維持五千八百餘元。發展商暫定今日再以原價加推四個池畔單位，但餘下八套相連單位留待稍後再推出。

黃浩賢指出，傲雲峰尚餘一百六十多伙，所以決定下周一提高分層單位售價，加幅百分之三，而相連特色單位的加幅則未有定案，初步意向呎價超過六千元。另外，發展商陸續推售車位和商場部分，首推一百餘個車位供第一、二座住客洽購，每個介乎三十餘萬至五十萬元。

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＜蘋果日報＞　04／08／21

傲雲峰酒店再招標　長實呼聲高

長江實業（ 001 ）、新世界發展（ 017 ）及上海實業（ 363 ）共同持有的土瓜灣傲雲峰酒店地皮，正透過律師行第二度招標出售，業內人士估計，地皮約值 1.5 億元，涉及總投資約 5.7 億，料長實購入的機會較大。

胡關李羅律師行負責人表示，該地皮年中首次招標出售，但標價未符要求，業主商議後決定再次公開招標，希望吸引更多買家入標。據悉該項目首次截標，僅長實入標。

地皮市值 1.5 億元

忠誠測量師行董事鄭永銘說，土瓜灣並非傳統消費區，該酒店地只能發展三、四星級酒店，並附設商場，市值逾 7 億元，每個房間逾 150 萬元。他估計地價約值 1.5 億元，總成本約 5.7 億元。

他補充，若政府落實於東南九龍建郵輪碼頭，將有利土瓜灣的酒店及商場回報。

第一太平戴維斯投資部董事袁志光認為，該項目的競投意欲不大，因預期最終中標買家必然是現有業主之一。

剛成為富豪酒店（ 078 ）副主席的「玩具大王」蔡志明曾表示，看好自由行對本港旅遊業的影響，未來將積極吸納酒店作長線投資，亦考慮購入市區地皮發展大型酒店。不過，無意購入毗鄰傲雲峰的酒店地皮，因土瓜灣並非核心消費區。

地點遜削吸引力

英皇地產總經理陳志凌說，集團亦有意收購酒店項目，但土瓜灣區不是最理想的選擇。

地產界人士指，傲雲峰酒店的投資額不低，長實曾入標競投，顯示對該區酒店前景有信心，但沒有其他對手，出價自然較保守。

他說，不少發展商都看好酒店前景，如新鴻基地產（ 016 ）、基地產（ 012 ）和華懋集團，都有不少項目正透過改變土地用途發展廉價酒店，以迎合需求。

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星島日報 <20/08/2004>

四大代理行本月佣金俱增

受惠西灣河嘉亨灣開售帶動，以及九成半按揭奏效，八月份整體住宅交投激增，市場四大代理行，本月佣金亦同步上升，個別升幅更高達八成，而本月的一、二手交投，料達八千宗。

美聯物業執行董事張錦成表示，按揭證券公司推出九成半按揭，以及政府撤銷租管服務方針後，二手物業交投明顯轉趨熾熱，加上，本月嘉亨灣以港島區大型屋苑姿態宣布登場，樓盤銷情理想，帶動整體市道。

張錦成續稱，截至昨日，集團八月份的佣金收入，已較上月同期大幅上升八成，其中來自一手市場，該行錄得一倍半，而集團本月由來自二手屋苑的佣金，亦錄得八成的增長，預料本月成交量可達八千宗。

中原地產執行董事陳永傑亦指，本月如豪宅等大額物業帶動市場，整體氣氛明顯升溫，集團本月的佣金收入亦呈現增長，截至昨日，中原地產本月錄得四千九百二十七萬元的佣金收入，相較上月同期，大幅上升四成一，反映八月份交投轉趨活躍，集團預料至月底，本月佣金的收入將可望突破一億二千五百多萬元，較七月份的六千五百萬元佣金收入，可望有超逾五成的增長。

此外，香港置業董事總經理胡日發坦言，本月一、二手交投表現理想，截至昨日，該集團促成的交投，已較七月同期上升達百分之四十五，市場氣氛轉趨暢旺，集團的佣金，亦相應錄得升幅，本月迄今佣金收入，已較上月同期出現七成的增長。

利嘉閣執行董事廖偉強則稱，八月迄今集團於一及二手市場，促成約四百六十宗成交，比上月同期的三百四十宗，上升逾三成五，本月至今集團錄得的一千八百萬元佣金，較上月同期大幅上升六成四。

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星島日報 <19/08/2004>

傲雲峰趁加風下周提價 3%

樓市升溫，各發展商亦接踵調升旗下新盤定價，最新加入加價行列的，是由長實及新世界等發展的土瓜灣傲雲峰，發展商趁物業屆現樓優勢，在下周一起加價百分之三，成為近期繼君逸山、畢架山一號及蔚藍灣畔後，最新加價的新盤。業內人士預期，這股加價風氣將會在短期內急促蔓延。

新世界發展市務部經理黃浩賢表示，近日多個新盤銷情理想，故發展商決定於下星期一提高分層單位售價，加幅達百分之三，加價後平均呎價為三千九百元。而傲雲峰現尚餘一百七十個單位，發展商暫定今周六再以原價加推八個單位。

長實營業經理梁焯鏗表示，是次以原價推出傲雲峰四個 Tropical Resort 的池畔單位，位處第三座及第五座，屋苑共有八個同類單位，單位面積為六百零五方呎至六百八十九方呎，料入場費達二百二十萬至二百三十萬元。梁氏稱，發展商未決定何時會加推餘下四個 Tropical Resort 池畔單位，但下一批池畔單位推出時會提價百分之三。為配合現樓銷售，發展商於本周六、日開放現樓新落成設施，包括面積達一百方呎的「翡翠香堤」戶外泳池及雙座式住宅花園大堂。

黃浩賢又指，近期不少投資者再度活躍於市場，發展商正考慮為投資客推出租務全包宴服務，包括送一年租盤、免費家俬裝修及室內設計等。

至於物業相連單位 Sky's the Limit ，現時尚餘八個，上周末售出的兩個，成交呎價為五千八百餘元。發展商將會繼續分批推售相連單位，預料下周加價至少百分之三。

長實執行董事趙國雄表示，近期樓市有多個新盤推售，反應理想，充分反映買家對樓市重拾信心，購買力重回。他解釋，年初時樓市升幅過急，樓價超越買家預期，故不少準買家卻步，現時樓市達合理水位，買家隨即入市，一手交投頓時上升。他又認為，部分買家急於換樓，故加快步伐轉售現時持有物業，繼而令二手市場亦見活躍。

趙國雄又認為，現時市場呈現不少正面的經濟數據，如就業人數上升、利息暫未上調等，他預期今年下半年，整體樓價可有一成的升幅。

受近期多個大型新盤推售，市場氣氛明顯轉強。恒隆何文田君逸山，已兩次低調提價，累積加幅達百分之三。

而長實旗下九龍塘畢架山一號，早前亦表示本周起，第三期之分層單位提價百分之二點七至百分之九點三 ﹔ 而其中第五座單位，發展商則鐵定加價百分之五，呎價由一萬元加至一萬零五百萬元。

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STOC 本站新聞 <18/08/2004>

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星島日報 <16/08/2004>

發展商最快在今日會宣布加價

多個新盤推出市場，且發展商亦有不同的優惠吸引買家，在過去兩天各區新盤銷情明顯彈升，在本周六、日錄得四百二十四宗成交，而將軍澳區市況轉趨熱鬧，多個貨尾盤亦錄得成交。

美聯物業助理營業經理郭玉滿表示，在過去兩天將軍澳區市況轉趨熱鬧，自九成半按揭優惠推出後，市況持續好轉，大部分的買家九成半按揭優惠，將軍澳區貨尾盤怡心園，昨日錄得四個成交，成交呎價由二千八百元至三千元，當中五成的買家是選用九成半按揭優惠。郭玉滿續稱，因近日有多個新盤推出市場，故帶動將軍澳區的一及二手樓的成交，當中不少的買家為嘉亨灣及君逸山的向隅客。

另九龍市區新盤傲雲峰，本周六、日共售出八個單位，其中一個成交為相連 Sky's The Limit 單位，呎價五千七百元，逾六百萬元，現時傲雲峰餘下約一百九十個分層單位，發展商最快在今日會宣布加價，調整幅度約百分之一至五。而相連 Sky's The Limit 單位的呎價則有機會上調百分之五。

至於二手方面，亦因一手帶動而全面復甦。美聯物業分行經理陳世章表示，樓市愈趨穩定，加息陰霾盡去，紅磡黃埔花園昨日有一百六十五批二手睇樓客，較上周同期上升一成半，並錄得一宗成交。

新界區方面，中原地產分區營業經理陳世民指出，自九成半按揭推出後，區內大手成交刺激買家入市意欲，沙田第一城昨日二手睇樓量有八十批客，較上周同期上升兩成，並錄得五宗成交，平均呎價二千七百元。至於港島區，嘉亨灣開售反應理想，帶動鴨脷洲海怡半島二手睇樓量上升兩成，有二十五批客，促成兩宗成交，平均呎價三千七百五十元。

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星島日報 <14/08/2004>

傲雲相連加價每呎突破六千

長實及新世界等發展的土瓜灣傲雲峰，發展商本周以原價加推兩套 Sky's The Limit 相連單位及八個分層單位，售價為每方呎價約五千八百及三千八百元，而有關單的位售罄之後，下周將會分別調高售價百分之三至五及百分之一至五。

長實營業經理梁焯鏗表示，本周以原價推出二套 Sky's The Limit 相連單位及八個分層單位，因傲雲峰的銷情理想，且供應有限，故在下周會調整售價。

Sky's The Limit 加價後，呎價將突破六千元。

梁焯鏗續表示，傲雲峰第一及二座的買家可於本月底收樓，而七百三十六個車位亦將陸續推出，而首批會推出約一百八十個，售價則由三十萬至四十餘萬元。

另新世界營業及市務經理黃浩賢表示，將會為栢道二號及雍慧閣的買家提供樓按，分別是，第一個優惠為首二年最優惠利率減百分之二點九，其後為最優惠利率減二點七五，買家可獲贈按揭額百分之一的現金回贈。

而另一個優惠，首年最優惠利率減百分之三點五，其後為最優惠利率減二點七五，買家將可獲贈按揭額百分之零點六的現金回贈，兩個優惠發展商及買家都需要補貼，而且可貸款九成半的樓價。

至於堅尼地城項目，再過兩星期會有正式的樓盤命名，發展商的意向呎價因近日東區有一大型樓盤的帶動，而上調至五千二百至五千五百元。

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＜蘋果日報＞　04／08／13

電管局將強制電訊商公平競爭

泓景臺業主擬告長實子公司

電管局調查泓景臺小業主對其物業管理公司的投訴後，發現法例無賦予局方權力，處理針對非電訊商的個案。泓景臺個別小業主亦研究對該屋苑管理公司港基採取法律行動。小業主梁先生表示，將會聯絡消費者委員會，了解申請該會訴訟基金的可能性，希望透過法律行動推翻有關長實旗下的港基物業管理的不公平管理費安排。

消委會總幹事陳黃穗昨表示，若住戶對管理費包電訊服務不滿，要控告管理公司，可向消委會申請動用訴訟基金，該會已開始收集初步資料的工作。

電管局總監區文浩昨表示，若社會上有強烈意見，局方會研究修改法例，而為確保公平競爭，他們會要求各電訊公司日後將有責任提醒聯營的屋苑管理公司，批出電訊服務合約前應進行公開競投。

競爭政策委會跟進

工商及科技局發言人表示，電訊管理局的調查工作主要牽涉私人屋苑發展商的一些採購安排，當局理解社會各界關注這些安排對消費者選擇及行業競爭所帶來的影響，但這些安排未必只局限於電訊服務，亦可能牽涉其他的物業管理服務，故由財政司司長主持的競爭政策諮詢委員會，將會研究以界別形式為基礎跟進事件，例如以樓宇管理角度進行探討。

發言人稱，電管局將強制要求電訊營辦商，當其相聯公司進行任何牽涉該電訊營辦商的甄選過程時，營辦商必須要知會其相聯公司，有關程序必須公開、公平及存在真正競爭。這個要求反映了《電訊條例》規定，如電訊局長認為，因此會將競爭者置於重大不利位置，或大幅限制電訊市場的競爭，條例禁止電訊商從相聯公司人士收取不公平的利益。

擬重訂管理費定義

除了電訊管理局外，地政總署亦擬研究泓景臺的個案，並從大廈公契內有關「管理開支」的定義方面手。現時，根據物業管理條例，管理公司只能收取涉及「管理開支」的費用，但其定義卻不明確。

立法會議員涂謹申批評，「如果管理開支包括電話費、上網費，我擔心日後開幼稚園、開診所，甚至供月餅會、生養死葬都包埋，咁對小業主好唔公平！」

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＜蘋果日報＞　04／08／12

電管局促業主告上法庭

泓景臺住戶被迫用和記固網

本港地產商一直有參與本地電訊市場，近年有電訊商便透過與系內物業管理公司合作，為屋苑住戶提供電訊服務，但物業管理公司將服務費列入屋苑管理費的做法，卻引起不少業主不滿。

電訊管理局去年底接獲多宗有關長江實業發展的泓景臺以「管理費包電話費」形式，強迫業主採用指定寬頻互聯網及固網電話服務。該局遂作出調查，結果顯示，三個被投訴的營辦商包括和記多媒體、和記環球及 PowerCom （均屬於長和系集團旗下公司）並無觸犯反競爭行為。

電管局承認，和記的確獲得利益，可能構成不公平競爭，但由於並非由和記提出要求，故不屬違例。不過，利益提供者港基物業管理公司並不屬於其管轄範圍，並促請受影響的小業主自行循法律途徑追討。

消費者委員會總幹事陳黃穗則表示，管理公司將預先選擇的電訊公司的費用，併入管理費的做法不妥當，令住戶喪失選擇權利，希望政府盡快訂定公平競爭法。

去年至今，消委會共接獲四個屋苑居民的投訴，包括泓景臺住戶，涉及一萬一千戶。四個屋苑中兩個已解決，居民以用者自付形式另付電訊服務費，另一個案電管局跟進中。

未違反《電訊條例》

她建議，現時受影響的住戶可向業主委員會投訴，由委員會向管理公司商討解決辦法，個別住戶亦可向管理公司採取法律行動；至於預備置業的市民，則有需要了解欲購置屋苑的管理費，是否包括電訊服務費。

港基物業發表聲明，指在泓景臺前，已有其他發展商以同類形式為旗下物業提供電訊服務，又指少於百分之一的泓景臺住戶無採用互聯網服務。以泓景臺已入伙一千零七十二個單位推算，只有約十個單位未採用和記環球的服務。

據了解，除泓景臺外，新鴻基地產與基地產合作發展的半島豪庭、長實有份參與發展的灝景灣亦有採用這種「綑綁式銷售」策略。至於電盈與政府合作的貝沙灣，則以派優惠券予業主的形式，換取指定的電盈服務，最近由基及煤氣發展的嘉亨灣，亦將煤氣旗下的名氣佳家居寬頻服務包入管理費內。

對於今次電訊局的調查報告，泓景臺不少業主均表示不滿意。麥先生不滿地說：「管理公司話我可以選擇其他電訊公司，但係就唔會扣番管理費畀我，咁就係焗我幫襯和記。」他說，若泓景臺成立了業主立案法團，會支持立案法團根據《電訊條例》第十九 B 條的規定，採取法律行動控告管理公司不合理限制住戶選擇電訊服務權利的合約條款。

和記環球電訊、和記多媒體及 PowerCom 的聲明指出，很高興電管局判定是次事件並沒有違反《電訊條例》 7K 條，並會留意電管局就此個案提出的指引。

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星島日報 <11/08/2004>

財團每呎逾二千勾香港仔地遭拒

近期發展商勾地突告停頓，主要原因是政府「揸價」企硬，本報獲悉，早前獲發展商多次申請勾出的香港仔惠福道住宅用地，雖然發展商不斷加碼，每方呎樓面地價高達二千多元，但仍未獲政府接納。有發展商表示，勾地的難度愈來愈高，唯有暫時停止勾地，專心競投市建局及最快於年底推出的兩鐵項目更為實際。

年初至今，政府勾地表只有三幅地皮勾出，拍賣的成交價亦超乎市場預期，直接刺激政府對勾地表餘下地皮的估價，導致由六月第二次賣地至今，一直也未有發展商再能成功勾出地皮。

事實上，早前多家發展商曾嘗試勾地，但因政府為地皮重新估價，故發展商出價難以追貼政府的要求。本報獲悉，南豐發展等多家發展商申請勾出香港仔惠福道地皮，出價最高達每方呎樓面地價近二千五百元，但仍未能令政府動心，申請不獲接納。

有發展商指出，年初發展商最初提出勾惠福道地皮，出價每方呎一千多元，但因賣地成績理想，馬鞍山及沙田住宅用地分別每方呎樓面二千七百多元及三千三百多元成交，而九龍城沙浦道地皮成交價每方呎近三千元，令政府也順勢調高勾地底價，故此發展商將會調升至每方呎二千多元仍未達政府的底價。

他續說，政府「揸價」企硬，會暫時放棄勾地，並再觀察市場走勢，及專心研究市建局及最快年底推出的兩鐵項目。

地產界人士指出，其實政府勾地態度強硬，在早前發表的新財政預算案中已可見端倪，政府預算新年度賣地收益只有四十五億元，即表明只會推出少量土地拍賣，發展商屢試不遂感氣餒，為增加土地儲備，只好轉移目標。除勾地表中地皮可增加發展商本身的土儲，市建局及兩鐵一局的上蓋物業就成為發展商另一個增土儲的選擇。其實不少發展商都表示，市建局及兩鐵一局的項目以招標的形式推出，比政府勾地表中的土地，先勾後拍賣的程序簡單得多，既然政府現時在勾地的態度強硬，不如專心研究發展其他的項目，之所以早前市建局推出的深水埗福榮街及福華街、保安道及順寧道都分別獲得逾二十家財團入標及投入意向。而早前九鐵已經表明，由明年首季開始，會陸續為西鐵及馬鐵沿綫共五個上蓋物業發展項目招標。

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星島日報 <09/08/2004>

傲雲峰相連單位加價 3-5%

長實旗下的土瓜灣傲雲峰昨日賣出兩套 Sky's The Limit 特色相連單位，以及售出六個分層單位，過去兩天合共推出的四套相連單位全部售罄，平均呎價五千七百至五千八百元。

由於反應理想，發展商有意調升售價，相連單位加價百分之三至五。

長實營業經理梁焯鏗表示，傲雲峰昨日銷情理想，前後賣出兩套 Sky's The Limit 特色相連單位，以及六個分層單位，合共售出十伙。相連單位平均呎價五千八百元，分層單位呎價三千九百七十元。

梁焯鏗指出，兩個相連單位的成交已經突破上周六的五千七百元呎價，成交價也衝破七百萬元大關，並透露當中三座極高層的 D 、 E 相連單位，面積一千二百一十方呎，買家是曾經入票嘉亨灣的向隅客，可享有百分之一的折扣優惠，並且獲代理行提供額外優惠。暫定八大代理行均會提供三十萬至五十萬元優惠。

梁焯鏗指，由於反應理想，暫定下周末會加推兩至四套 Sky's The Limit 特色相連單位，但呎價至少上調百分之三至五。

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＜蘋果日報＞　04／08／07

傲雲相連戶暗標賣

市場對中價樓盤有需求，長江實業（ 001 ）發展的土瓜灣傲雲峰，因應市況推出 14 套 1210 方呎相連單位，以暗標形式發售，意向呎價 5200 至 5800 元。發展商指，昨日以呎價 5700 元售出 1 伙。

呎價較年初高 12%

長實營業經理梁焯鏗表示，該 14 套相連戶分布在第 3 及 5 座，一律 1210 方呎，目前已有 10 名買家洽購。這類單位在今年 4 月以來，累售 34 套，呎價 4600 至 5100 元，現時售價較 4 月提升 11 至 12% 。預計餘下 14 套相連戶售清，套現 9000 萬元。

加推 18 分層單位

是次發展商為相連戶進行增值，每伙總值 50 萬元。此外，即日加推 18 個分層單位，呎價 3900 元。現時分層尚餘約 200 伙待售。項目本月底收樓。

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星島日報 <06/08/2004>

映灣意向呎價 3500 元明內購

長實東涌映灣園悅濤軒開售在即，發展商除大幅增加宣傳費至一億元外，更推出優惠建築期付款計畫吸客，半成首期即可成為業主，買家同時享有樓價百分之二的折扣。另外，該盤最快明日進行首輪內購，意向呎價只三千多元。

長實高級營業經理劉啟文表示，為進一步吸引買家，發展商特別推出靈活置業計畫，對象為早前在路演登記的港島東及九龍東業主及租客，買家只需付百分之五首期即可成為業主，而樓價百分之十五可於入伙前分期支付，買家同時可享百分之二樓價折扣優惠。

長實高級營業經理郭子威指，悅濤軒近日路演及宣傳反應熱烈，至今已有約一萬個客戶登記資料，其中更有二百個客戶持有嘉亨灣票。而發展商本周末將分批邀請其中五千名早前登記的客戶參觀示範單位，個別單位不排除於本周末內購。

郭氏稱，早前跟發展商洽購全層單位的五名投資者，其中一名買家已落實洽購五十樓以上全層單位，呎價在三千八百元水平，全層單位成交價可達三千萬元，而另外四名投資者洽購仍在考慮中。

劉啟文補充，發展商將繼續在港島沿綫地鐵站發動一連串宣傳攻勢，本周將有二十名裝扮成空姐及機師大使聯同八十名宣傳大使在港島東路演宣傳。而小冊子亦須加印多十萬張。宣傳費用由三千萬增加至一億元。

劉氏指，悅濤軒銷售步伐比預期加快不少，原因是希望映灣園悅濤軒重回市場焦點，他又希望近期推出的樓盤中，讓買家選擇並作明智決定。

他表示，東涌具發展潛力，悅濤軒與迪士尼樂園同於明年落成，料可吸引迪士尼員工及機場職員入住，加上映灣園位處地鐵上蓋，只需約二十分鐘直達中環，交通方便，料可刺激租務需求及交投量。

「悅濤軒」為「映灣園」第九至十二座，共提供一千六百六十四個單位，四座包括兩房、三房及四房間隔，面積介乎六百八十八方呎至一千二百二十八方呎，預計本年度只推售四百伙，預期明年底入伙。而首批單位將較市價折讓百分之五，意向呎價三千五百元。

另外，長實營業經理梁焯鏗表示，傲雲峰昨日錄得三宗成交，平均呎價為三千九百七十元。他指出，其中兩宗的買家均選用九成半樓按，足見這樓按能協助上車買家。

他表示，除了與永亨及宏亞合作的樓按外，現時發展商亦與其他銀行及香港按揭證券有限公司商討此計畫及樓按保費，預計可在下周公布。

發展商在今天公布該盤的「 Sky's The Limit 豪裝版」的銷售安排。

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產經 - 今日新聞 <05/08/2004>

君頤峰首八年P-4厘　變相減價6%

九成半按保成買家置業新趨勢，不過，部分豪宅新盤未能受惠，發展商遂從按揭息率方面手吸引買家入市，其中新世界（ 0017 ）夥拍豐銀行，向京士柏君頤峰買家提供七成按揭首八年最優惠利率（ P ）減四厘，其後息率 P 減二點七七五厘的特長年期低息優惠，以貸款額一千萬元計算，可節省利息高逾五十八萬元，優惠相等於樓價的約百分之六。

新世界營業及市務總監何伍燕榆謂，君頤峰剛取得滿意紙，發展商短期會發信安排業主收樓，而為促銷餘下一百五十個待售單位，夥拍豐銀行推出上述首八年 P 減四厘的「超安心」按揭計畫，以減輕買家的供款負擔。

採用該優惠的買家毋須額外繳付樓價，而貸款額上限為樓價七成，第九年起按息 P 減二點七七五厘，銀行並會向買家提供信用卡獎賞積分及現金回贈優惠。

雍慧閣或推傢俬套餐

此外，集團旗下西半山雍慧閣將延至九月初推售，發展商正研究提供傢俬套餐等優惠，以配合稍後該盤推出九成半按保計畫。

同系的西區堅尼地城項目亦受工程及預售文件進度影響，料會延至十月底到十一月份推出。

傲雲峰按揭優惠加碼

另方面，新世界夥拍宏亞按揭證券及永亨銀行（ 0302 ）為土瓜灣傲雲峰提供的一站式九成半按揭計畫，剛推出加強版，除將按息由 P 減二點六五調低至 P 減二點七五厘外，亦將參與費由最高貸款額百分之三點二五，調低至百分之二點九八，按揭年期達二十年，採用該計畫的買家更兼享貸款額百分之一現金回贈優惠。

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星島日報 <04/08/2004>

映灣園悅濤軒呎價低於三千元

長實旗下東涌映灣園悅濤軒，發展商正積極部署銷售。發展商表示，第一批單位會以低於市價百分之五發售，平均呎價預料可低於三千元。悅濤軒位於中環華人行的示範單位已布置完畢，並將於本周四開放，隨即進行內購。同系位於紅磡海逸豪園亦加推四個連租約的單位，平均呎價六千五百元。

長實執行董事趙國雄表示，樓市向好發展，加快樓市反彈及鼓勵買家入市，集團決定悅濤軒第一批發售單位將會以低於市價百分之五發售，以目前市價約二千八百至三千二百元計，呎價可低於三千元。

他又稱，現時樓價達市民可承接水平，減價百分之五可進一步加強市民入市信心。他預料下半年樓市將會有一成至一成半增長。

長實高級營業經理郭子威表示，日前悅濤軒獲五名投資者洽購，集團與其中一名投資者已差不多完成交易，該投資者將斥資約三千萬，購入悅濤軒高層全層八個單位，每層面積約七千方呎，平均呎價約三千八百元。

該盤早前透過軟銷推廣，接獲約五千個有興趣買家查詢，該批買家將可優先參觀示範單位，而發展商會於紅磡國際都會商場開放示範單位，不排除於本周接受洽購及內購。

海逸豪園現加推四個連租約的單位，面積逾一千四百方呎，成交價為八百八十二萬五千至九百一十九萬八千元，平均呎價六千五百元。

長實高級營業經理何雨盈表示，這四個單位的租約期至明年屆滿，現租金三萬三千元，發展商並無提高售價，而早前發展商推出的八個連租約單位已全部售罄，套現一億元。現時海逸豪園尚餘逾三十個連租約的單位。

何雨盈續稱，封盤多時的海名軒三座，現剩餘約六十個單位，在現時樓市回穩的情況下，不排除會在下月解封。

美聯物業高級營業經理宏惠強表示，海名軒日前錄得一宗逾五千三百萬元的上下層單位成交。

單位為一座兩個高層 A 室，面積四千三千四十四方呎，成交價約五千三百萬元，每方呎造價約一萬二千二百元。據悉，這名中港商人見政府早前批准海名軒上下層單位可改作複式單位用途的先例，故購入單位後，會向政府申請自製複式單位。

市場消息人士稱，長實與新世界等發展的傲雲峰，發展商鑑於樓花期縮短，將縮減原有即供折扣優惠，初步制定的幅度為樓價百分之零點五至百分之一不等，當中視乎不同的付款方式而定，並推出現持有嘉亨灣票尾的準買家，都可獲減樓價的百分之一。

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星島日報 <02/08/2004>

新盤兩日穩銷百伙

隨市場上即將有大型新盤開售，加上九成半按揭計畫的推出，令樓市氣氛再現活躍，過去周六、日各區新盤銷情平穩，兩天合共售出一百零二伙，當中以將軍澳區整體交投最為活躍，全區共錄得四十二宗交投，土瓜灣傲雲峰及元朗綠庭園同售出逾十伙。此外，各區二手屋苑的睇樓量及交投同告上升。

中原地產助理營業董事譚桂貞表示，九成半按揭計畫推出，除了減低了買家首期的負擔外，更增強了買家入市信心，過去周六、日將軍澳各大新盤的銷情不俗，除蔚藍灣畔售出三十伙居首外，維景灣畔過去兩天亦錄得八宗成交，其中一個十七座高層 H 單位，面積六百九十方呎，以二百五十三萬元售出，平均呎價三千六百六十七元。將軍澳中心及將軍澳廣場分別售出三及一伙，前者平均呎價三千一百元，後者則約二千八百至二千九百元。

譚氏又稱，九成半按揭不但令新盤銷情暢旺，連帶同區的二手睇樓量及交投亦有所增加，其中一名原居於新都城的租客，因受到供平過租的吸引，以約二百一十萬元購入區內一個高層六百五十二方呎新盤單位。

另外，元朗的綠庭園錄得不俗銷情，中原地產區域營業經理周子立表示，該盤過去兩日共售出十一伙，平均呎價二千一百元，至於毗鄰的 YOHO Town 則售出三個單位，平均呎價二千五百元。

市場消息指，荃灣翠豐臺過去兩日售出八伙，平均呎價三千一百元，其中一個二座高層六百零六方呎 B 單位，成交價為一百八十六萬元，平均呎價三千零六十九元。新世界營業及市務經理黃浩賢稱，旗下土瓜灣傲雲峰兩天共售出十二個單位，平均呎價三千七百五十元。

九成半按揭計畫同時推動了二手屋苑交投，中原地產高級分行經理曾偉堯表示，一對本因首期不足，現租住紅磡黃埔花園的年輕夫婦，剛以一百七十五萬元購入黃埔花園第二期六座低層 B 室，所需首期不足十萬元。此外，有兩名買家因九成半按揭推出後，分別以一百三十三萬元購入荃灣綠楊新邨 S 座高層單位，以及一百三十九萬元購入同屋苑 Q 座高層五百五十五方呎單位。

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星島日報 <31/07/2004>

藍籌屋苑預約睇樓量升 25%

整體大市逐漸步出整固期，最近香港按揭證券公司正式推出九成半按揭計畫，利好消息續現，刺激周六、日二手預約睇樓量上升，當中以中小型物業的升幅最為顯著，而由於單身置業貸款取消，相信可吸單身客入市，睇樓量比率亦明顯上升。

美聯物業董事布少明表示，香港按揭證券推出九成半按揭保險計畫，降低市民入市負擔，刺激入市意欲，二手睇樓量隨即上升，當中以單身人士查詢的增幅最大。布少明指出，單身人士置業貸款計畫取消後，剛巧九成半按揭出籠，正好填補不足，隨即吸引到三十歲以下的年輕單身置業人士查詢，今日二手預約睇樓量大增，年輕客所佔比例上升至兩成左右。

該行資料研究部指出，周六日十大二手屋苑預約睇樓量全綫上升，增幅達兩成半，個別屋苑增幅更以倍數計，中小型物業升幅最明顯，當中以新界區的細價樓表現最出色。九成半按揭申請查詢單位樓價主要介乎一百至三百萬元。

布少明指出，新界區受惠於利好因素，周六日預約睇樓量大升三成，當中以一百萬餘元的細價兩房單位最受歡迎，屋苑如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、荃灣綠楊新邨、屯門市中心，獲不少買家查詢九成半按揭申請程序，當中以年輕單身買家為主。

九龍區方面，中原地產分行經理謝德生表示，觀塘麗港城周六日預約睇樓客中，觀塘、藍田兩區的年輕上車客約有十四枱，佔整體睇樓量三分之一，較以往增加一成半。謝德生解釋，香港按揭證券推出九成半按揭措施的消息，直接刺激該批年輕買家的入市意欲，所以他們決定本周末出動睇樓，希望物色到合適單位加入業主行列。

至於港島區，西灣河嘉亨灣推盤，帶動港島東區周六日預約睇樓量上升，較上周同期上升百分之十七點五。利嘉閣地產鯉景灣分行經理施志剛表示，嘉亨灣開放示範單位後，各區換樓客、投資者都前往參觀，不少市民參觀嘉亨灣後，順道預約參觀附近二手盤樓，明顯帶動鄰近二手市場，大型屋苑如區內的鯉景灣、鰂魚涌太古城和康怡花園，周六日預約睇樓量上升超過一成半。

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＜蘋果日報＞　04／07／30

畢山遲交樓消委會指發展商須賠償

就九龍塘畢架山一號延遲交樓一事，發展商長江實業（ 001 ）預計最快兩周內可取得滿意紙。消費者委員會已接獲少於 10 宗該盤買家申訴，認為發展商須就事件向買家作出賠償。

投訴個案不足 10 宗

長實高級營業經理郭子威表示，該盤現售單位成交期長達 45 天，滿意紙則在兩周內獲批，因此，現買家應不受影響。

該公司一定會積極協助之前受影響的買家。然導致今次延遲交樓，他強調主要是承建商的責任。

消委會總幹事陳黃穗指出，買賣合約是由發展商跟買家簽訂，當買家未能如合約所定日期收樓，追討對象必然是發展商。發展商因何未能履行合約，與買家無關。

重申不宜共用律師

她說，合約訂明，該盤最遲完成日期為今年 2 月 29 日。據一般標準合約，包括此盤在內，都會註明完成日期，發展商未能如期交樓，買家 28 日內可取消交易並取回本息，利率依豐銀行所訂的最優惠利率加 2 厘計算。如買家沒取消交易，合約則容許有半年寬限期，半年後仍未能交樓，買家可隨時取消交易。

她表示，今次事件，再次帶出如買賣雙方聘用同一律師，當有事故發生，該律師因利益衝突而要放棄其代表身份，買家便不能即時得到法律意見。因此雙方最好由不同律師作代表。消委會也會跟政府及大律師公會研究，在買賣過程中如何給予消費者最大保障。

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＜蘋果日報＞　04／07／28

東南九龍發展諮詢公眾

研究已逾 10 年、將進入第三度修定規劃內容的東南九龍發展計劃，以不填海作研究前提下，會保留之前定下的一些關鍵發展元素，如綜合體育場館、郵輪碼頭、公園、沙中線鐵路及跨境直升機坪等。首階段檢討的首輪公眾參與討論會將在兩月內舉行。

規劃檢討分三階段

今次東南九龍發展計劃的規劃檢討將分三階段進行，估計最快要至 08 年初才完成。剛開始的首階段檢討，目的在收集公眾對該區未來發展的看法，以制訂初步的發展草圖。政府暫時無擬定的發展目標，將來會是新市鎮、新商業區或文娛區等，一切會以公眾意見為依歸。

共建維港委員會屬下小組委員會昨日就該計劃舉行首次會議。委員及今次檢討的顧問公司，均認為值得保留一些關鍵元素。然因不填海的原則下，其位置或須有所改變。

至於整個規劃檢討中，如填海不可避免，則要符合之前終審法院對維港填海所定條件。而在該計劃中，大家對應否填平德明渠有不同意見。

顧問公司稍後會為計劃提出數個可行規劃方案，讓公眾去討論。至於計劃內涉及小部份私人土地如九龍倉（ 004 ）、南豐集團及嘉里建設（ 683 ）在九龍灣持有的土地，其發展潛力不會受今次檢討影響。

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星島日報 <26/07/2004>

傲雲相連升級版應市

由長實、新世界等發展的土瓜灣傲雲峰，過去兩日推出十六個單位應市，經已全數售出，平均呎價約三千九百元。買家中有兩名為新加坡投資客，各以二百五十萬元購入兩房單位。相連特色單位 Skys the Limit 尚餘十四伙，將會以豪裝版推售，每個單位裝修升級費約為三十萬元，意向呎價約五千七百元。

長實營業經理梁焯鏗表示，有兩位為新加坡投資客，各以二百五十萬元購入兩房單位，打算作長 ? 收租之用，預期回報率為五厘五至六厘。

梁焯鏗指出，該盤面積一千二百一十方呎的相連特色單位 Skys the Limit 尚餘十四套，每個單位花費約三十萬元豪華裝修，為浴室、廚房等屋內配套設備升級，而豪裝版的升級單位可望在本周於紅磡售樓處開放供參觀。該批特色單位意向呎價約五千七百元，較上批呎價上調一成半左右。梁氏透露，目前有八名買家出價，當中有一位出價每方呎五千七百多元。

梁氏透露，一名投資客大手洽購十個分布在第三、五座的單位，涉及總金額約二千五百萬元，可望於本周落實。另一投資客初步洽購總面積二萬多方呎的六個商場鋪位。

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SUN 地產新聞 <24/07/2004>

新盤鬥出招搶投資客

隨租務管制正式撤銷，投資者入市態度轉趨積極。剛於本周為投資者推出優惠的土瓜灣傲雲峰，發展商長實及新世界透露，該盤剛獲一本地投資者大手洽購十伙，涉及金額達2,400萬元；其他新盤亦紛紛推出新優惠，向投資客「招手」，包括百利保元朗彩虹軒、鵬裕發展的大埔翠豪庭，即使部署於十月應市的新世界堅尼地城項目，亦已計畫為投資者提供低首期付款優惠。

新世界營業及市務經理黃浩賢透露，該名投資者計畫購入傲雲峰單位後作長線收租之用，另該盤並獲三名新加坡的投資者垂青，更計畫於日內到港參觀示範單位。

長實營業經理梁焯鏗補充，該盤的相連單位Sky's the Limit計畫於下周重售，最近已接獲五名買家洽購，出價介乎5,200元至5,700元，其中後者的成交機會甚大。為配合重售，發展商更為每個相連單位耗資30萬元裝修。另外，由於該盤可望於下月入伙，故此即供原可獲樓價5.5%扣減的優惠將收窄為4%至4.5%。

另一方面，位於傲雲峰附近的酒店用地亦於昨日正式招標，該地皮佔地約3,152方呎，可建樓面面積約21,178方呎，截標日期為八月十三日。

為吸引投資者入市，富豪酒店范統表示，旗下彩虹軒推出相等於樓價16%的優惠。買家只需以5%作為首期，首三年可享一及二按免息供優惠，及18萬元裝修回贈等。該盤餘下11伙待售，平均呎價3,000餘元。

他續稱，集團今年上半年售樓套現約40億元，收益主要來自赤柱富豪海灣。他預期，樓巿可望於十月好轉，屆時將會為富豪海灣進行下一輪宣傳攻勢。

此外，由鵬裕發展的�t翠豪庭，該公司董事姚靜香指出，即日起按原價單推出三伙發售，呎價由3,900餘元起，及夥同中國銀行提供置業三重獎優惠，包括首十八個月一按免息免供，利息節省相等樓價3.4%。

堅尼地城項目十月售

至於由新世界與市建局合作的堅尼地城項目，新世界營業及市務經理黃浩賢透露，該盤已經接獲接近300個買家查詢，預期可於十月中開售。

新世界集團並計畫為買家提供九成半按揭及傢俬優惠等。

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星島日報 <24/07/2004>

傲雲相連單位下周售

長實及新世界等發展的傲雲峰，今日再推出八個單位，平均呎價三千八百至三千九百元，預期下周將加價百分之一。

另有一資深投資客洽購傲雲峰十個單位作收租，涉額二千四百萬元。發展商下周將推出相連單位 Skys the limit 發售。

長實營業經理梁焯鏗表示，最快將於下周發售 Skys the limit 相連單位，全部十四伙，平均呎價由五千二百至五千七百元。每個相連單位附設空中花園，買家獲贈價值三十萬元的園藝設計。傲雲峰已獲批入伙紙，現樓示範單位將於年底開放。

現正有一名投資客斥資二千四百萬元，洽購傲雲峰十個單位作收租用途，相信日內可以落實。而今日亦會有三組新加坡客來港參觀傲雲峰。

新世界發展營業及巿場部經理黃浩賢表示，該集團旗下的堅尼地城項目，至今己接獲二百至三百個內購查詢，其中四至五成為區內換樓客，以二房單位的查詢最多。

黃浩賢預計，項目九月底至十月初可取得入伙紙，明年四月第一、二座將會入伙。現時意向呎價未定，三百多方呎的一房單位最低入場費為百多萬元。

另外，今日會將有十枱客參觀新世界另一發展項目雍慧閣。他預計八月尾至九月初才會首次開放單位及會所予買家參觀。為了配合租務巿場需要，發展商除推出九成半按揭計畫，還考慮推出家具套餐優惠。

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＜蘋果日報＞　04／07／24

傲雲峰削即供折扣

土瓜灣傲雲峰將於下月底開始入伙，發展商表示，因物業接近入伙期，即供折扣優惠稍後將減 1 至 1.5% 。另外， 14 套相連單位計劃下周推出，已接獲 5 名買家出價，每呎最高 5700 元。

長江實業（ 001 ）營業經理梁焯鏗說，傲雲峰餘下的相連戶，有買家出價每呎 5200 至 5700 元洽購，部份已達發展商意向。曾在 4 月底開賣的相連戶，成交呎價 3900 至 4700 元，是次再推出相連戶，價錢已調升逾 10% 。

新世界西環樓 9 月賣

另外，新世界發展（ 017 ）營業及市務經理黃浩賢表示，西環堅尼地城項目，已透過地產代理，接獲 200 至 300 個查詢，物業將於 9 月尾至 10 月初推出，首批將推出 300 伙，意向呎價 5000 元。

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星島日報 <23/07/2004>

傲雲峰投資優惠網羅海外客

長實及新世界等發展的土瓜灣傲雲峰自政府撤銷租管後，投資客入市持續增加，不乏海外買家問津，因應海外投資者需要，發展商推出新優惠包括本地及海外投資者首三個月免費管業服務，而其後兩年八折收費，同時又為海外買家安排電匯租款。

長實營業經理梁焯鏗表示，於本月十日推出「投資有道」付款計畫，即買家享首年一、二按免息免供，共有十二位買家採用該計畫，佔該期間成交量百分之二十六，反映撤銷《租管條例》後，投資者積極入市，而發展商亦接獲不少海外投資者查詢，有見及此，發展商再與銀行推出新優惠。

恒生銀行高級物業經理梁麗紅表示，凡採用該銀行物業按揭計畫的本地及海外買家，可獲首三個月免費租管服務，而其後兩年可享八折服務優惠，租管服務收費為租金五厘半，即約六百六十元。同時恒生銀行又為海外投資者安排電匯租款，免卻海外投資者收租不便。

為配合海外買家來港投資，經美聯物業購入傲雲峰的首五名海外買家，可各獲得價值二萬元的機票連住宿優惠。

梁焯鏗又補充，現時傲雲峰尚餘約二百三十個單位，本月初至今已賣出約七十個單位，平均呎價三千八百九十二元，現時市場上約有一百五十個單位放租。

梁又稱，現時發展商未有計畫預留單位放租，並將於本周五開放傲雲峰第一期現樓，以及會所予傳媒參觀。

另外，中原地產分行經理何保明透露，土瓜灣資深投資客看好傲雲峰後市，剛斥資約六百七十四萬元，連環掃入三個六百餘方呎二手單位，準備作長綫投資用途，預料租金回報高達五點五厘至六厘。

投資客購入的其中一個單位為一座高層 D 室，單位面積六百零五方呎，成交價二百三十一萬元，平均呎價達三千八百一十五元。另外亦斥資二百一十三萬元，購入七座高層 E 室，單位面積六百一十七方呎，成交價二百二十九萬元，每方呎造價達二千七百一十二元。

該資深投資客有感傲雲峰升值潛力高，回報理想，趁現時樓價回穩，決定大手斥資購入三個單位作長綫投資用途。

何氏指，自發展商推出「一站式九成半按揭」付款辦法後，傲雲峰即時成為市場焦點，同時帶動該盤二手成交。

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＜蘋果日報＞　04／07／21

畢山專業人士平 3%

長江實業（ 001 ）的九龍塘畢架山一號，配合將以現樓方式開賣，昨開放耗資 1 億元興建的會所供傳媒參觀。發展商表示，本周將招待教職員、醫護人員及大學教授參觀，該批潛質客戶可獲樓價額外 1% 折扣，另超過 2 間銀行提供額外 0.5% 低息優惠，優惠相等樓價約 3% 。

長實高級營業經理郭子威表示，早前安排 50 批教職員等專業人士，參觀畢架山一號現樓，本周將招待部份有興趣客戶，並預留 10 伙 3 房單位供認購，意向呎價 1 萬元，入場費逾 1000 萬元。

2 間銀行向該批專業人士提供額外 0.5% 低息計劃，可低至 P （優惠利率， 5 厘）減 2.75 厘，樓價有九九折。另因應需要，提供 60 天長成交期。

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星島日報 <18/07/2004>

傲雲投資者洽購十伙收租

　　本港樓市雖處於調整期，但隨 ?? 租管徹銷，長 ? 投資者積極入市，新世界及長實等合作發展的土瓜灣傲雲峰，昨日有投資者，洽購六至十伙作收租用途，涉資達一千五百萬元。另外，該盤昨日加推的八個單位售罄，平均呎價約三千八百元。

　新世界發展營業及市務經理黃浩賢表示，傲雲峰昨日以原價加推八伙已全數售出，平均呎價為三千八百元。由於政府剛撤銷租管條例，市場上亦有不少投資者開始物色單位作長 ? 投資，近日一名非專業投資者，因受傲雲峰的九成半按揭所吸引，有意購入六至十個單位作長放租用途，涉資約一千三百至一千五百萬元，預計回報率逾五厘。

　黃氏又稱，該盤約提供五百多個車位，每個車位約三十至五十萬元，但現時仍未推出車位。不過，發展商有意為投資者推出單位連車位的套餐，但是否落實仍要待進一步商討。此外，該盤十四套「 Sky the Limit 」特色相連單位，迄今已錄得二十多個買家查詢，意向呎價為五千元，現正計畫進一步提升浴室及廚房的用料，可望進一步提高單位售價。

　他又表示，該盤早前售出的單位已為集團套現約四十五億元，而餘下約二百三十伙，包括上述的十四套特色相連單位，相信能於兩至三個月內售罄，料再會為集團套現約七億元。

　黃浩贀指出，由於租管條例撤銷，加上中、小學已完成派位，旗下西半山雍慧閣新盤即時成了不少長 ? 投資者及家長買家所歡迎，昨日更安排了約二十組買家前往睇樓，當中佔約半數為投資者，而該盤的示範單位及會所設施計畫於八月下旬開放予買家參觀。

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星島日報 <15/07/2004>

映灣九成半按保折扣搶客

　　新盤九成半樓按漸成風氣，發展商紛紛推出優惠配合。長實旗下東涌映灣園三期悅濤軒，發展商將與香港按揭證券公司合作，提供百分之一的按揭保費折扣，以吸納更多買家入市。目前該盤仍待批預售樓花同意書，料最快下月開售。

　　市場對九成半樓按需求愈見殷切，繼永亨銀行夥拍宏亞按揭證券公司提供一站式九成半樓按後，香港按揭證券公司亦密鑼緊鼓研究相關產品，令發展商紛紛藉勢推出優惠配合。長實高級營業經理劉啟文表示，由即日起至下周三，凡用私人名義登記認購悅濤軒的買家，待香港按揭證券公司推出九成半樓按後，可獲額外按揭保費百分之一的優惠，冀減輕買家保費的負擔。

　　劉氏解釋，市場均預料周內香港按揭證券公司會推出九成半按揭。不過，由於風險較高，料審核時會較嚴格，故按揭保費亦會相應較高，約佔貸款額的百分之四。集團為減輕買家負擔，特意提供額外百分之一的保費優惠予買家。

　　劉氏續謂，發展商盼針對專業人士，包括公務員、教職員及航空公司職員等，吸納他們入市。發展商亦正與兩至三家銀行聯絡，研究跟隨香港按揭證券公司，考慮提供九成半樓按產品。

　　為配合政府撤銷租管，發展商早前已率先設立熱 ? ，盼召集所有準租客，將客源轉介收租客。發展商亦積極拉攏銀行，以按揭優惠吸納投資者，料息率可低至最優惠利率減兩厘七五，令連租約單位在承做按揭時，可望與交吉單位看齊。

　　目前悅濤軒仍待批預售，料最快可於下月開售。位於中環華人行的售樓處已經竣工，稍後可開放予傳媒及公眾參觀。發展商表示，年內最多推出四百個單位，意向呎價三千五百元以上，料首批單位會以「開心價」開售，約二百萬元以下。

　　悅濤軒銷情已進入直路，發展商早前斥資一千萬元為該盤進行軟銷，迄今已累積收到逾五千個登記。

　　發展商為提升物業質素，特別設置了雙座式住宅大堂，並於各樓層的電梯大堂，配置不同主題的水晶玻璃。整體大堂設計成本，較一及二期高出百分之七。

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星島日報 <14/07/2004>

預售樓花修例保障小業主

　　因應去年均來爛尾樓事件，政府重新修訂預售樓花同意書指引，修訂的重點包括負責有關樓盤的律師行及認可人，需按時向地政總署提交財政狀況、銷售及工程進度的報告，而已支付全數樓價的買家，可擁有業權。業界歡迎新指引，指可大大減少爛尾樓事件，同時保障小業主權益。

　　新修訂預售樓花同意書指引於本月起正式生效，在新指引下，發展商需於廣告及樓書列明物業發展資料，包括發展商、認可人、承建商、律師以及承按銀行名稱。若發展商轉換律師及認可人，應即時向地政總署申報。發展商亦要申報任何利益衝突，包括認可人、律師及發展商之親屬關係及財務關係。

　　於批出售樓紙後，律師行要每月提交有關公司財政狀況以及銷售進度報告，而認可人需每季提交工程進度報告。如建築成本增加，認可人應即時通知地政總署、律師及承按銀行。另外，買家在付畢全數金額後，可按比例擁有業權。

　　九倉置業董事黃光耀表示，新制度能加強預售樓花的監察，確認小業主的權益，使出現漏洞的機會減少，作為一家大發展商，一向也需要認可人定期提交資料報告，故今次修訂相信對發展商影響甚少。

　　裕泰興董事總經理羅守耀表示，適當的披露資料，對買家會有保障，亦能增加買家的權益，但政府要做得平衡，如在發放資料時要有中央的規管，切勿在思維上矯枉過正。

　　英皇地產總經理陳志凌認為，是次修訂可增加售樓的透明度，對業主有保障，且可增加業主入市的信心，因此對發展商來說也有好處，發展商在建樓時已預算了整個發展的數目，故申報的費用應已計算在內，對有實力的發展商影響不大，亦不擔心會影響工程的進度。

　　美聯物業測量師張一輝指，新指引對小業主有一定保障，但若發展商與認可人及律師要刻意串通，都可瞞天過海。他指出，指引要求發展商及認可人定期提交報告，會涉及不少人力物力，或會引起行政上不便。

　　中原測量師張競達表示，指引雖不能完全杜絕爛尾樓，但有關人士要弄虛作假較以往困難，他指出定期提交進度報告有助業主知悉工程狀況，某程度上可保障業主。

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星島日報 <2004/07/12>

傲雲峰周六日沽六十個單位

　　由長實、新世界等合作發展的傲雲峰，自推出一站式樓按後，反應理想，每次限量推售單位亦告售罄。發展商直言樓按會加碼，現正與銀行研究調低按揭息口及參與費的數額。

　　長實營業經理梁焯鏗表示，旗下傲雲峰在過去兩日售出十六伙，平均呎價為三千八百元。昨日有兩位買家購入兩伙投資，兩人同為區內投資客，不約而同選擇第一座的單位，因為這幢物業距離入伙期較近，兩名買家在選用「投資有道」的樓按後，可先行收租十個月，然後才供樓。

　　梁氏表示，該盤第一及二座可於下月底入伙，由於時屆入伙期，發展商將會削減即供樓價優惠，幅度約為百分之零點五至一，但詳情則要留待在周二與合作夥伴開會後才有定案。

　　梁焯鏗又表示，自一站式九成半樓按推出後，深受買家歡迎，市場上亦有不少新盤亦有追隨這樓按，所以發展商決定「加碼變種」主要集中在按揭息率及參與費方面。他指出，發展商希望能為買家提供更低的息率，希望由現時所提供的最優惠利率減兩厘六五，達至兩厘七 ﹔ 至於參與費，則希望由貸款額的百分之三點二五，下降二十五點子，即貸款額百分之三，但現時仍在商討中，估計在下周能落實。

　　由長實、新世界及上實合作發展的傲雲峰，現時售出逾一千九百伙，尚餘約二百五十伙，平均呎價為三千八百元。第一及二座可望在下月底入伙，而第三及五座，則在今年尾才取得入伙紙。

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＜蘋果日報＞　04／07／10

傲雲峰首年免息供攬收租客

長線投資者入市步伐加快，發展商力吸這類客源，土瓜灣傲雲峰推出一、二按首年免息供付款安排，而利嘉閣地產則代出租免佣金。

長江實業（ 001 ）營業經理梁焯鏗說，傲雲峰夥拍生銀行，推出上述付款安排，一按利率 P （最優惠利率， 5 厘）減 2.7 厘，二按 P 加 1.75 厘，利息由發展商及銀行補貼，優惠相等於樓價約 2% ，另有 3.5% 樓價折扣，目前即供樓價折扣為 5.5% 。

他指出，選用此項付款安排，長線投資者可於首年享淨租金收益。上周末傲雲峰已有投資者偷步入市，佔成交量 20% ，較以往少於 10% 多一倍。

利嘉閣地產執行董事廖偉強表示，透過該行購入傲雲峰，並於 3 個月內成功租出，業主免佣，並送 6 個月管理費，名額 10 個，總值近 10 萬元。

另外，市場消息指，新鴻基地產（ 016 ）元朗 YOHO Town 今天將推出早前保留的第 6 座 60 伙，呎價 2400 至 3000 元。

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SUN 地產新聞 <09/07/2004>

上季一手交投跌 19%

第二季發展商紛紛提價銷售貨尾，加上普遍採惜售態度，未有全新大型新盤推出。中原地產研究部高級經理黃良昇表示，今年第二季登記一手私人住宅買賣合約只有 4 , 6 9 1 宗，

較去年爆發「沙士」疫同期的 5 , 7 5 6 宗，跌 1 8 . 5 % ，是二 ○ ○ 一年第二季以來的季度新低。不過樓價急升，令第二季登記總值卻較去年同期的 1 4 6 . 9 6 億元，上升 2 9 . 3 % ，達到 1 9 0 . 0 3 億元。

新世界半年賣樓最多

該報告按負責銷售的發展商統計，上半年新世界錄得 2 , 4 4 2 宗，總值 8 6 . 8 1 億元居首位，其次是新地 2 , 3 3 7 宗， 6 2 . 4 6 億元，第三位為長實 2 , 2 5 3 宗， 7 9 . 1 8 億元。

而上半年登記宗數最多的項目首三位分別是傲雲峰（1,316宗）、怡心園（1,242宗）及蔚藍灣畔（997宗）。

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星島日報 <2004/07/08>

櫻桃街項目今截標發展商覬覦

　　市建局連環推出兩個重建項目，其中大角嘴櫻桃街的重建項目將於今日截標，由於發展商急於增加土儲，預料競投反應熱烈，當中上月投得灣仔莊士敦道項目的嘉華地產將入標。

　　而華置及南豐亦會參與競投。另深水埗福榮街及福華街項目則於明日截收意向書。

　　市建局今日截標的大角嘴櫻桃街的重建項目，是市建局今年推出六個重建項目中規模中最大的一個，因位於市區用地，故非常渴市，且各發展商需要增加其土地儲蓄。

　　市場人士預期，櫻桃街項目會受到多個發展商的覬覦，據悉，長實、信置、新地及新世界等大型的發展商，亦將入標競投。

　　是次櫻桃街項目所訂出的招標內容，市建局共推出兩個分紅的方案，分別以售樓收益十六億或二十一億元作為基準，售樓收益超過基準不足二億元時，發展商須分紅一成予市建局，當收益高於入場費二億至四億元，發展商須分紅二成 ﹔ 四至六億元，須分紅三成 ﹔ 六至八億元，須分紅四成 ﹔ 收益至八億元或以上時，分紅最多為五成，另入標財團須支付市建局一筆入場費。

　　中原地產測量師張競達表示，是次的櫻桃街項目每方呎地價應可達到三千一百至三千二百元。而美聯物業測量師張一輝表示，櫻桃街招標內有兩個地盤，當中一個地盤有一幢舊樓仍未收回，發展商在建設上會遇到一定的困難，而且會令到景觀受到阻礙，故預期櫻桃街的樓面地價為每方呎二千六百元。

　　是次推出的大角嘴櫻桃街項目，地盤面積約四萬八千五百方呎，提供總樓面約四十五萬九千方呎作商業及住宅用途，可建三幢四十五至五十三層高的住宅，提供六百零六個單位。另外亦提供一萬一千八百方呎的護老院及約一萬九千方呎的休憩用地，預計會在二 ○ ○ 八年落成。

　　市建局較早時公開邀請十六家發展商入標競投。而位於深水埗福榮街及福華街重建項目，將緊接櫻桃街於明日截收發展的意向書。

　　地盤面積為一萬四千九百方呎，可建樓面十三萬四千一百方呎，作商業及住宅用途，可提供近二百個住宅單位，預計二 ○ ○ 八年落成。而同區的另一個保安道項目應會在今月底招意向。

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星島日報 <2004/07/07>

傲雲峰樓按優惠加碼至 P-2.7 厘

　　九成半樓按似乎成新盤推售之熱門招數，由長實、新世界及上實合作發展的傲雲峰，將在九成半按揭上「變種加碼」，本周將公布最新的樓按優惠。發展商表示，現時正與銀行商討在按揭息口上，提升多二十五至五十點子，即樓宇按揭的利率可望達到最優惠利率減兩厘七。

　　新世界營業及市務經理黃浩賢表示，該盤自推出一站式九成半按揭後，售出逾七十伙。為增加該按揭的吸引力及配合市場的需求，發展商將在現有的九成半按揭上「變種加碼」，希望在供款時段、息口及配套上作出調整，以為協助買家置業。

　　他指出，該盤的一站式九成半按揭的全期息率為最優惠利率減二厘六五，現時發展商與銀行商討，在此按揭息率上，多提升至二十五至五十點子，即最高的按揭息率可望達最優惠利率減二厘七，但詳情則最快在本周內公布。

　　長實營業經理梁焯鏗則表示，雖然傲雲峰以用家為主導，但亦不乏有投資者入市，在過去三天，均錄得投資者入市，所以發展商亦會因應這情況，為投資者提供優惠，希望為買家「度身訂造」樓按產品，詳情有待落實。

　　此外，長實助理顧客服務經理戴美玲則表示，傲雲峰第一期將快入伙，除了早前送贈傢俬優惠，發展商亦在此計畫上加碼，減少買家入伙時的費用。但凡買家購入一系列的電器用品，如電視、音響器材等，銀行可在首兩年免息供款，買家只需月供約五百至六百元，便能享用電器家具。

　　土瓜灣傲雲峰現時售出逾一千九百伙，尚餘二百伙待售，平均呎價由逾三千八百至三千九百餘元。由於時屆入伙期，故發展商現時採取限量推售形式發售。

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＜蘋果日報＞　02／7／06

新地料樓市處觀望期

踏入下半年，新盤交投表現平淡，繼上月焦點新盤馬灣珀麗灣三期開賣後，市場欠大型新盤推出，一手市況轉靜。新鴻基地產代理執行董事雷霆認為，本月發展商將集中賣貨尾，一手交投量料較上月下跌 10 至 20% 。第三季樓市將處於觀望階段，第四季才會反覆向上。

一手交投料跌兩成

雷霆表示，珀麗灣三期自本月 1 日加價以來，共售出 30 伙，套現 1.5 億。一台灣家族斥資近 2000 萬元，連掃 6 伙作投資及自住。該盤累售 1200 伙，套現逾 30 億元。

雖然本港銀行未有跟隨美國加息，但樓市表現未見起色，他預期，下半年樓市初段會處於短暫觀望期，第四季起至未來 5 年，會反覆向上，中小型住宅售價累積升幅約 15 至 20% ，豪宅升約 25% 。

中原地產執行董事陳永傑表示，上月一手市場受珀麗灣帶動，錄得近 2000 宗成交，一手比例由 5 月的 15% 上升至 25% ，但預期本月會回落至 20% 。

本月 15 日前透過中原地產購入珀麗灣單位，買家有機會獲贈三項優惠，包括影音器材、化妝品及兒童暑期繪畫課程，名額 3 個，總值 3.84 萬元。

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( 星島日報報道 ) <2004-07-05>

傲雲峰兩天沽 16 伙

長實、新世界等合作發展的傲雲峰，上周六、日兩天共售出十六個單位，平均呎價為三千八百六十元，而開售至今，已售出逾千個單位，套現四十三億元。當中一及二座最快可於下月入伙，而發展商為配合入伙的業主，會推出當中的一至二百個車位，售價為三十五至五十萬元。

新世界營業及市務經理黃浩賢表示，傲雲峰現剩餘不超過一百八十個單位，自從首推九成半按揭優惠後，已售出七十個單位，佔交投的六成。

傲雲峰會再推出一個新的優惠予買家，主要是在九成半樓按上加碼及變種，希望可在供款時段、息率及參與費用上再作出調整，而詳情則會在今個星期內公布。

黃浩賢續稱，新世界旗下西半山雍慧閣獲批入伙紙，最快可於八月第二個星期發售。該盤尚餘八十伙，呎價維持六千三百至六千五百元。另外，堅尼地城項目預期可於九月尾批出入伙紙後才推售，亦會在現樓設示範單位。

至於虎地項目，則料今年尾才推，該盤設有三個一千七百方呎複式單位，而分層單位的面積為六百至八百方呎。

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( 星島日報報道 ) <2004-07-04>

傲雲映灣樓按優惠再加碼

新盤一站式九成半樓按成趨勢，發展商紛紛將產品演變再搶灘。首推九成半樓按的傲雲峰，發展商現正就供款時段、調低息率、以及參與費用作出調整，務求進一步谷盤。而長實另一焦點盤東涌映灣園三期悅濤軒，發展商亦研究降低按保的參與費用，至貸款額的百分之三。

長實、新世界等合作發展的傲雲峰，自首推九成半樓按後，迄今已有五十名買家選用九成半樓按，佔交投的六成。

長實執行董事趙國雄認為，一站式九成半樓按可為買家提供另類選擇。

不過，他相信，發展商仍會因應市況而提供二按。

為進一步谷盤，發展商正積極研究將產品深化。長實助理營業經理梁焯鏗說，集團稍後會因應市況，考慮撤銷部分優惠，但同時會在九成半樓按上加碼及變種。

　　現階段集團仍與銀行及按揭證券公司商討，盼在供款時段、調低息率及參與費用上作出調整，希望為買家「度身訂造」更貼市的樓按產品。

　　傲雲峰昨售出八個單位，平均呎價三千八百八十元。目前該盤只餘下二百伙。另傲雲峰一及二座最快可於本周交樓，而一期餘下的十五伙亦會悉數推出發售。至於十四套「 Sky's the Limit 」相連則於下月推出，意向呎價逾五千元。

　　另一邊廂，長實另一焦點盤映灣園三期悅濤軒，發展商亦落實提供一站式九成半按揭，除盼息口可搶低至最優惠利率減兩厘七外，長實高級營業經理郭子威還希望，參與費用可低於貸款額的百分之三。他說，發展商會爭取將保費降至合理價錢，但詳情仍有待落實。

　　目前悅濤軒仍待批預售，郭氏說，位於中環華人行的示範單位，最快可於月中開放。

　　至於意向呎價方面，由於悅濤軒景觀及位置較一及二期佳，早前已將意向呎價上調至三千五百元。

　　另外，縱然美國落實加息四分一厘，但趙國雄認為，加息影響買家心理大於實際。現時香港仍未跟隨加息，就算落實跟隨，香港息率仍處於偏低水平，料未會影響樓市及發展商推盤策略。

　　另外，由於落實加息消除市場不明朗因素，傲雲峰即時錄逾兩成投資客入市，反映投資者信心愈見增強。

　　趙國雄又認為，樓市經歷鞏固期多時，現在個別發展商出招，利用優惠及擴大議價空間來吸引買家入市，大部分樓價均屬買家可接受水平。他認為，樓市鞏固期最快可於兩至三個月完成，但年內樓價仍有一成至一成五的波幅。

　　此外，長實上半年共售出三千五百伙，套現一百一十億元，較上年同期少，並十分接近集團全年售出四千至五千伙的目標。其中畢架山一號三期稍後會往內地作路演，而天水圍 24b 區項目仍待批預售。

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( 星島日報報道 ) <2004-07-03>

後市明朗睇樓量掉頭升

早前種種不明朗因素暫時一掃而空，二手市場隨即轉趨穩定，本周六、日的二手睇樓量開始平穩。租管條例撤銷後，長 ? 投資者入市意欲明顯回升，所以睇樓量中投資者所佔比例也相應提高。

但各區中以港島二手氣氛最為沉寂， ?o 魚涌太古城本周六、日的預約睇樓量，較上周同期下跌約兩成。利嘉閣地產指出，港島東區繼 ?o 魚涌逸樺園後，長期缺乏大型新盤供應，但恒基西灣河碼頭項目即將開售，區內大批換樓購買力隨即鎖起，而市道又持續淡靜，部分買家再受加息消息影響，入市熱情漸逐漸冷卻，因